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Prévisionnel SCI IR - (Prêt amortissable - Prêt In Fine)
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Acquisition des Murs via une SCI à : 
IR
 
Amortissable In Fine
Prêts                                                      
Coûts :     Montant
Montant du prêt = PV + Frais - Apport
                                                    
Exemple de Prix d'achat     
Annuel
Taux 
                                                       
                                                   
                                                     
Environ 8,5 % du Prix de vente hormis frais de négociation et honoraires de prêts (+0,5%)
Frais d'acquisition + Travaux 
                                                   
Apport   
Amortissable In Fine
                                                     
                        Total à financer   Montant                                                     
        Taux                                                     
Exploitation                                                
Capital social :                                                
Loyers annuels perçus A                                                     
Loyers annuels perçus B   
Amortissable Crédit Bail
                                                         
                                                             
Charges locatives annuelles                                               
        Durée                                                         
                                                                   
Valeurs d'exploitation   Année  
Loyers annuels perçus, Révision
Triennale Annuelle
Progression
  
Loyers autres perçus, Révision
Triennale Annuelle
 
Charges locatives    
 
 
 
Résultat    
   
Jean
Selon la loi, les SARL et Sociétés par actions sont tenues de mettre en réserve 5% du bénéfice de l'entreprise. Ce prélèvement cesse d'être obligatoire quand la réserve atteint 10 % du Capital Social .Le capital servant de calcul est le capital existant au moment du prélèvement. Bien que cela soit rare, les statuts peuvent imposer d'affecter un certaine quotité du bénéfice à un ou plusieurs fonds de réserves.
Réserves légales
                                                                 
 
 
 
 
Trésorerie cumulée      
                                                                   
SCI - IR : Trésorerie avant Imposition à la TMI du résultat  
                                                                   
Nombre de Parts Fiscales
Bénéfice imposable à l'IR    
Prélèvements sociaux pris à la source de   
Dont CSG déductibles de   
Base d'imposition à l'IR       
Montant de l'IR (Barème 2022)      
SCI - IR : Revenus nets après Imposition à la TMI du résultat  
                                                                   
Il est à noter que les bénéfices d'une SCI à l'IR sont d'autant plus fiscalisés que les revenus de l'associé sont importants.
Dès lors l'écart de capitalisation entre une SCI à l'IR et une SCI à l'IS se réduit d'autant plus que les revenus de l'associé sont importants
Revenus annuels d'activité du foyer fiscal après déduction forfaitaire de 10 %
Inscrire le revenu net imposable du foyer fiscal.
En cas de distribution annuelle des dividendes, ces derniers s'ajoutant aux revenus du foyer modifient la tranche marginale d'imposition pouvant atteindre celle dite des 45 %
  
Revenus annuels imposables d'un des associés de la SCI    
Montant de l'IR      
Base d'imposition à l'IR (base d'imposition de la SCI + Revenus d'Activité)  
Montant de l'IR (Barème 2022)      
Revenus nets apportés réellement par la SCI après Imposition à la TMI du résultat  
                                                                   
                                                                   
Capitalisation en cas de dissolution d'une SCI à l'IR                                                
Prix d'Achat Frais d'Acquisition Travaux Prix de Vente Plus Value Délai de détention
Nombre d'années de détention du bien jusqu'avant la vente
 ans
                                                                   
Vente du bien suivie de la liquidation de la : SCI à l'IR
  Prix de revient du bien                                                              
  Plus Value taxable                                                              
  Taxe + Surtaxe sur la Plus Value                                                            
  Impôt Société                                                                
  Trésorerie avant dissolution                                                            
  Remboursement des avances en Cpte Cour                                                            
  Droit de partage sur Boni de liquidation                                                            
  Dividendes distribuables                                                                
  Dividende imposable après abattement de 40 %                                                              
  Prélèvements sociaux de 17,2% pris à la source                                                              
  Dont CSG déductibles à 6,8 %                                                              
  Base d'imposition à l'IR                                                               
  Taxation des dividendes à la TMI                                                              
  Disponible sur Boni de liquidation                                                            
  Revenus nets provenant de la dissolution                                                            
                                                             
  Capitalisation hors revenus d'activité                                                            
                                                                   
 
Si les premières années, l'associé d'une SCI à l'IS profite de revenus non imposés fiscalement et socialement, la capitalisation n'en reste pas moins plus élevée en cas de revente d'une SCI à l'IR.
Impact de la capitalisation selon les revenus annuel du foyer fiscal de : 
                                                       
                                                             
  Capitalisation du fait des revenus d'activité                                                            
                                                                   
                                                                 
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